三重県津市上浜町の不動産売却｜不動産相場や地域の特徴を解説

三重県津市上浜町で土地・一戸建て・マンションの売却や購入を検討されている方へ。

上浜町は、近鉄名古屋線「津駅」や「江戸橋駅」へのアクセスに恵まれた津市の中心エリアです。駅に近い住宅地から高台の閑静な住宅街まで、丁目によって街並みや不動産価格には幅がある地域です。

上浜町には地価公示の標準地が3地点あり（地価調査の基準地はありません）、住宅地2地点は坪約16.9万円と22.3万円、商業地1地点は坪約25.1万円で、いずれも直近3年間は毎年上がっています。

○今回は、2026年の公示地価や実際の不動産取引データをもとに、津市上浜町の土地相場や売却時のポイントをご紹介します。

1. 津市上浜町の土地価格・坪単価

津市上浜町の土地は、令和8年地価公示で1㎡あたり51,100円〜76,000円（坪約16.9万〜25.1万円）。町内3地点すべてが前年から上昇し、住宅地の津-10（上浜町6丁目）は3年続けて+3.0%と、津市住宅地の平均（+0.8%）を大きく上回っています。

地点別の公示地価は以下のとおりです。

※2026年1月1日時点。1丁目592番は商業系の標準地を含むため、住宅地のみの平均ではありません。

※公示地価は土地の価格を判断するための参考指標です。実際の売却価格は、土地の形状、道路との接道状況、建築条件、周辺の取引事例などによって変わります。

実際の土地取引価格は？

国土交通省の不動産取引価格情報には、上浜町で次のような取引事例があります。

※2024年の取引事例。取引価格情報はアンケートに基づく公表データで、個別の売却価格を保証するものではありません。

こうした事例からも、同じ上浜町でも坪単価に幅があることがわかります。

2. 上浜町の丁目別の特徴

上浜町1丁目・2丁目

津駅徒歩圏内でアクセスを重視する方にとって、検討対象となる地域です。

駅からの距離や前面道路の状況によって土地の評価が変わり、住宅用地だけでなく、立地や用途地域によっては事業用地としての需要も考えられます。1丁目には住宅地（津-2：51,100円/㎡）と商業地（津5-16：76,000円/㎡）の2つの標準地があり、同じ丁目でも用途によって価格水準が約1.5倍違います。

上浜町3丁目・4丁目

江戸橋駅周辺の住宅地が広がる地域です。

徒歩で駅を利用したい方や、津市中心部へのアクセスを重視する方にとって、利便性が魅力となります。土地売却では、住宅を建築しやすい整形地かどうか、道路幅員、接道間口などが査定の重要なポイントです。地価公示・地価調査の地点はないため、近隣の標準地と比べて評価します。

上浜町5丁目・6丁目

落ち着いた住宅環境を求める方に適したエリアです。

特に6丁目の標準地（津-10）は2026年の公示価格が67,600円/㎡（坪約22.3万円）で、2025年・2026年と2年連続で＋3.0％上昇しています。土地の広さや街並み、道路の整備状況に加え、個別地点の災害リスクも確認しながら評価することが大切です。

3. 津市上浜町の中古戸建て・マンション相場

上浜町では、土地だけでなく中古一戸建てや分譲マンションの売買も行われています。

中古一戸建ての価格は、土地面積・建物の築年数・修繕履歴・駐車スペースなどで大きく異なります。特に築年数が経過している住宅では、建物をそのまま利用できるか、解体を前提とした土地として売却するかによっても価格が変わります。

建物付き物件について、上浜町単位で集計した公的な相場統計は公表されていません。中古マンションは築年数、階数、専有面積、管理状況などによって価格差が大きいため、不動産情報ライブラリの取引事例や、同じマンション内の成約事例を参考にすることが重要です。

4. 上浜町の不動産を売却する際のポイント

上浜町で不動産の売却を検討する際は、単純に地域の平均坪単価を土地面積に掛けるのではなく、個別の条件を確認することが大切です。

特に重要なのが、津駅・江戸橋駅からの距離、土地の形状と接道条件、周辺の売出物件との競合、建物の状態、用途地域などです。

また、上浜町は場所によって標高や周辺環境が異なるため、津市が公開するハザードマップも確認しましょう。

適切な売出価格を設定することが、納得できる不動産売却への第一歩です。

5. 津市上浜町の不動産売却・無料査定は江戸橋不動産へ

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情報基準：2026年11月10日

参考資料：国土交通省「地価公示」「不動産取引価格情報」、津市ハザードマップ、民間不動産相場集計。掲載価格は調査時点の参考情報であり、将来の売却価格を保証するものではありません。

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三重県津市河芸町の不動産売却・購入｜不動産相場・地域の特徴

三重県津市の北部に位置する河芸町は、近鉄名古屋線や伊勢鉄道を利用でき、津市中心部や鈴鹿市方面へのアクセスにも便利な住宅エリアです。

河芸町には、大規模な住宅団地「杜の街」や「千里ヶ丘」、昔ながらの住宅地が広がる「上野」「東千里」など、さまざまな街並みがあります。

一方、不動産価格には地域ごとに大きな違いがあり、同じ河芸町でも土地の立地条件によって売却価格が変わります。

今回は、2026年の公示地価・基準地価と国土交通省の不動産取引情報を参考に、津市河芸町の土地相場や中古住宅の売却ポイントを解説します。

1．津市河芸町の土地相場・坪単価

公示地価・基準地価を見ると、河芸町の住宅地は坪単価約3万円台から18万円台まで、地域によって大きな差があります。

河芸町の地域別地価一覧

※公示地価は1月1日時点、基準地価は7月1日時点の代表地点です。杜の街の前年比は、比較可能な同地点の数値を掲載していません。

※上記は各地区全体の平均価格ではありません。また、公示地価・基準地価は、実際の売買価格や売出価格と必ずしも一致しません。

特に注目したいのは、杜の街と千里ヶ丘の価格差です。どちらも住宅団地ですが、街並みや住宅の築年数、土地の条件などが異なるため、地価にも差が見られます。

また、同じ東千里でも、千里駅周辺の商業地では公示地価が坪約13.29万円となっており、住宅地の代表地点とは大きく異なります。

河芸町の不動産価格を調べる際は、「河芸町の平均坪単価」だけで判断せず、町名や道路条件、周辺環境まで確認することが重要です。

2．河芸町の地域別不動産相場と特徴

① 河芸町杜の街｜整備された住宅団地

杜の街は、計画的に整備された大規模住宅団地です。ゆとりのある敷地や整った街並みが特徴で、河芸町の中でも比較的高い地価水準となっています。

2026年の基準地価は、杜の街1丁目の代表地点で坪約18.51万円です。

また、国土交通省の不動産取引価格情報には、2025年に約260㎡の土地が1,800万円（坪約22.9万円）で取引された事例があります。このように、実際の取引価格が基準地価を上回るケースもあります。

杜の街で不動産を売却する際は、土地面積や道路条件だけでなく、建物の築年数、住宅性能、駐車場の台数、維持管理の状態なども重要なポイントとなります。

② 河芸町千里ヶ丘｜落ち着いた住宅団地

千里ヶ丘は、戸建住宅を中心とした住宅団地です。

2026年の基準地価は、千里ヶ丘48番地付近の代表地点で坪約11.64万円。前年比0.6％の上昇となっています。

実際の取引では、2025年に約185㎡の土地が1,000万円（坪約17.9万円）で売買された事例があります。

千里ヶ丘は住宅団地としての歴史が長く、築年数の経過した住宅もあります。そのため、中古住宅を売却する場合には、建物をそのまま利用できるか、リフォームが必要か、解体して土地として売却する方が適しているかなど、物件ごとの検討が重要です。

③ 河芸町上野｜駅周辺から既存住宅地まで広がるエリア

河芸町上野は、豊津上野駅や千里駅へのアクセスを検討できる地域で、旧来の住宅地と比較的新しい住宅地が混在しています。

2026年の公示地価は、上野字藤ノ木の代表地点で坪約7.57万円となっています。

ただし、上野はエリアが広く、土地の立地や形状などによって価格差があります。2025年には、約250㎡の土地が650万円（坪約8.6万円）で取引された事例がある一方、それより低い単価での取引も確認できます。

そのため、売却価格を検討する場合には、近隣の取引事例との比較が欠かせません。

④ 河芸町東千里｜千里駅周辺の生活利便性

東千里は、近鉄千里駅や国道23号線周辺に住宅・店舗などが立地する地域です。

2026年の基準地価は、東千里字南垣内の住宅地で坪約5.65万円となっています。一方、東千里字大橋の路線商業地では、2026年の公示地価が坪約13.29万円です。

同じ東千里でも、住宅地と幹線道路沿いの商業地では土地の利用価値が異なります。土地の売却にあたっては、接道状況、用途地域、周辺の商業施設なども価格に影響する可能性があります。

⑤ 河芸町浜田・南黒田・その他の地域

河芸町浜田では、河芸駅近くの住宅地で2026年の公示地価が坪約12.40万円となり、前年比1.9％上昇しました。

一方、南黒田の農地が多い住宅地域では、2026年の公示地価が坪約3.67万円で、前年比0.9％下落しています。

このほか、一色・中別保・北黒田なども、駅への距離や土地利用の条件によって評価が異なります。

特に市街化調整区域の土地では、建築や用途変更に制限がある場合があるため、売買前の確認が重要です。

3．河芸町の中古住宅相場は？

河芸町の中古住宅価格は、建物の築年数や状態によって大きく異なります。

国土交通省の不動産取引価格情報を見ると、実際の取引価格にも幅があります。

同じ杜の街でも、築年数の違いで約2倍の差があります。千里ヶ丘のように比較的古い住宅がある地域と、杜の街のように計画的に開発された住宅団地では、売却価格を同じ基準で比較することは適切ではありません。

中古住宅の価格を左右する主な要素は、次のとおりです。

• 建物の築年数とリフォーム履歴
• 土地面積と駐車場の台数
• 最寄り駅までの距離
• 前面道路の幅員や接道条件
• 雨漏り・シロアリなどの建物状態
• 周辺の取引事例や現在の売出状況

特に築年数の経過した物件では、土地の価値が売却価格を大きく左右することがあります。また、建物を解体する場合は解体費用も必要となるため、必ずしも更地にした方が高く売れるとは限りません。

売却前に中古住宅としての需要と土地としての需要の両方を確認することをおすすめします。

4．津市河芸町の地価は上昇している？

2026年の公示地価・基準地価によると、河芸町では地価が上昇している地点、横ばいの地点、下落している地点が混在しています。

例えば、浜田の代表地点では前年比1.9％上昇し、千里ヶ丘でも0.6％上昇しました。一方、上野や東千里の一部では横ばい、南黒田では下落となっています。

つまり、河芸町全体で一律に地価が上昇しているわけではありません。

浜田の地価は2021年まで横ばいでしたが、その後は5年連続で上昇しています。津市の住宅地も、2026年の三重県地価調査で4年連続の上昇となりました。一方、三重県全体の住宅地は0.3％下落し、34年連続の下落です。

今後も、駅へのアクセス、生活利便性、住宅地としての需要、災害リスクなどによって、地域ごとに価格動向が異なる可能性があります。不動産の売却を検討する際は、公示地価だけでなく、直近の成約事例や競合する売出物件の状況を確認することが大切です。

5．河芸町の不動産売却で注意したいポイント

河芸町で土地や中古住宅を売却する際には、次の点を確認しましょう。

① 市街化区域・市街化調整区域の確認

河芸町には、市街化区域と市街化調整区域の両方があります。市街化調整区域では建築や再建築、用途変更などに制限がある場合があるため、許可の状況を個別に確認する必要があります。

② 津波・洪水などのハザードマップ

河芸町には海岸に近い地域と内陸側の住宅地があります。津波・洪水・内水などのリスクは場所によって異なるため、津市が公表するハザードマップで確認しましょう。

津波については、三重県津波浸水想定も地点ごとに確認できます。着色のない区域も、必ずしも安全とは限らない点に注意が必要です。

③ 古い建物の解体費用と維持管理

築年数が経過した住宅や空き家の場合、建物の状態によって買主の購入判断が変わります。解体費用や補修費用も考慮し、売却方法を検討することが重要です。

④ 適切な売出価格の設定

不動産は売出価格を高く設定すれば高く売れるとは限りません。周辺相場よりも高い価格で長期間売り出すと、購入希望者からの問い合わせが減ってしまうこともあります。

取引事例や物件の特徴を踏まえ、適切な販売戦略を立てることが大切です。

6．津市河芸町の土地・中古住宅・空き家の売却は江戸橋不動産へ

津市河芸町の不動産相場は、杜の街・千里ヶ丘・上野・東千里など、地域によって大きく異なります。

土地面積が同じでも、立地や道路条件、建物の状態によって売却価格には差が生じます。

津市で創業50年以上の江戸橋不動産では、土地・中古住宅・相続不動産・空き家など、幅広い不動産の売却相談に対応しています。

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「河芸町の土地はいくらで売れる？」

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このようなお悩みがありましたら、ぜひ江戸橋不動産へご相談ください。

不動産売却のご相談・査定は無料です。

地域の特性や周辺の売買事例を踏まえ、お客様の不動産に合った売却方法をご提案いたします。

参考資料

• 国土交通省「令和8年地価公示」
• 三重県「令和8年三重県地価調査」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 津市「ハザードマップ」
• 津市掲載「三重県津波浸水想定」

※本記事は2026年11月時点で確認できる公表資料を参考に作成しています。地価は特定地点の価格であり、個々の物件の査定価格や成約価格を保証するものではありません。

三重県津市半田の不動産売却・購入｜不動産相場・地域の特徴

津市半田の住宅地の地価は、2026年地価公示で1㎡あたり2万700円〜3万4,500円（坪約6.8万〜11.4万円）です。南が丘駅に近い地点は上昇が続き、駅から遠い西側の地点は若干下落基調です。※あくまで公示価格であり、実勢相場とは若干異なります。

半田エリアの概要

半田は津市中心部の南側に広がる住宅地で、3つの駅を使い分けられます。

• 近鉄名古屋線・南が丘駅：エリア南部から徒歩数分。半田の公示地点（字奥中面）は駅から400m
• JR紀勢本線・阿漕駅：エリア東部から徒歩7〜19分程度
• 近鉄名古屋線・津新町駅：北側から徒歩14〜26分程度。急行停車駅で、名古屋・大阪方面へ出やすい

同じ「半田」でも、駅近の新しい住宅地と、中規模の農家住宅が並ぶ既成集落、ハザードの観点から山側と海側とで性格が大きく異なります。相場を見るときは、どちら側の物件かをまず確かめるのが基本です。

土地の相場

各年1月1日時点。出典：三重県 令和8年地価公示 公示価格一覧表（PDF）

坪に直すと、字奥中面は約11.4万円、字上寺は約6.8万円です。津市の住宅地の平均変動率は2025年・2026年とも+0.8%、三重県全体は2026年+0.4%で、字奥中面は市平均を上回り、字上寺は下回っています（三重県 市町別対前年変動率表（PDF）、三重県 令和8年地価公示の結果）。

公示価格は近隣の標準的な土地の「正常な価格」で、実際の取引価格は地積・形状・接道・駅距離によって上下します。各地点の詳細や周辺の取引価格は、国土交通省の不動産情報ライブラリで地図から確認できます。

中古戸建・マンションの相場

半田の中古戸建は直近1年の成約相場が1,500万円で、中央値は延床115㎡・土地63.5坪・築40年です（11件）。年間の取引は10件前後と少なく、年ごとの平均は1,000万〜1,600万円（2021〜2025年）で上下します。

築年数と駅距離で価格は大きく変わります。過去3年の取引を条件別に見ると次のとおりです（GMO不動産査定の取引データ集計）。

築40年を超える家は土地値に近い価格で、建物の評価はほぼ残りません。新築・築浅なら2,000万円台後半が目安です。

マンションは南が丘駅に近い「オーラム南が丘ガーデン」（2008年築・33戸）を起点として、推定売買相場は2,240万〜2,440万円（㎡24.9万〜27.1万円）で、2026年6月には88㎡・4LDKが2,480万円で売りに出ています（マンションナビ）。

※この節の数値は民間サイトの集計です。国の公式データ（不動産取引価格情報・成約価格情報）は、不動産情報ライブラリで津市半田を指定すると町単位で確認できます。

相場を左右する要因

半田の価格差を生む主な要因は、駅距離・浸水リスク・人口動向の3つです。

• 駅距離：2026年地価公示で、南が丘駅から約400mの字奥中面（3万4,500円/㎡）は、津新町駅から約1.7kmの字上寺（2万700円/㎡）の約1.7倍です。
• 浸水リスク：津市は雨水排水事業の対象地区に半田を含め、「半田川田第1雨水幹線」の整備を進めています（津市 雨水排水事業計画）。購入前に津市のハザードマップや不動産情報ライブラリの洪水浸水想定区域で、敷地ごとのリスクを確認してください。
• 人口動向：国立社会保障・人口問題研究所の推計では、津市の人口は2020年の27.5万人から2050年に21.8万人へ減る見込みとなっています（令和5年推計）。駅から遠い集落部は、今後地価の下押し圧力を受けやすいと考えられます。

まとめと売買のポイント

半田の相場は「駅に近い南が丘側は緩やかに上昇、駅から遠い集落部は下落」と二極化しています。

売りたい方：築40年超の戸建は土地値での評価が中心です。南が丘駅に近い土地ほど地価が上昇基調にあり、半田の中でも場所と条件により価格が変動するので、不動産会社と相談しながら募集価格を調整しましょう！

買いたい方：同じ半田でも坪単価に1.7倍の差があります。駅距離・前面道路・浸水想定の3点を物件ごとに確認し、相場との差を見て判断しましょう！

出典

公式資料

• 三重県：令和8年地価公示 公示価格一覧表（PDF）
• 三重県：令和8年地価公示 市町別対前年変動率表（PDF）
• 三重県：令和8年地価公示の結果がまとまりました
• 国土交通省：不動産情報ライブラリ
• 津市：雨水排水事業計画（PDF）
• 国立社会保障・人口問題研究所：日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）

民間サイト（取引相場の参考）

• GMO不動産査定：津市半田の一戸建て売却相場
• マンションナビ：津市半田のマンション相場

※民間サイトの相場は各社の集計・推計値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

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津市南が丘の不動産売却・購入｜不動産相場・地域の特徴

三重県津市南が丘の住宅地相場は坪約27〜28万円（㎡約8.2〜8.4万円）で、津市全体の平均（公示地価 坪17.15万円）を約6割上回る、市内でも知名度があり、上位の住宅地です。

南が丘は、1989年に分譲開始されており、近鉄名古屋線「南が丘駅」を中心に、区画の整った戸建て住宅が並ぶ丘陵住宅地です。地価は2021年以降、毎年2〜4%のペースで上がり続けており、津市平均がほぼ横ばい（2026年 -0.30%）なのとは対照的です。

地価（公示地価・基準地価）

2026年1月1日時点の公示地価は、南が丘3丁目10番12で㎡83,800円（坪約27.7万円）、前年比+3.97%でした。同じ地点は三重県の基準地（津-2）も兼ねており、2025年7月時点の基準地価は㎡82,200円（坪27.17万円）です。

この地点は近鉄南が丘駅から約500m、第一種低層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率100%）の整った住宅街です。津市の公示地価平均は2026年に坪17.15万円・前年比-0.30%で、南が丘は市平均より高く、伸びも大きいエリアといえます。

2020〜2021年のコロナ期に一度横ばいとなった後、2022年以降は毎年上昇幅が広がっています。相続税評価の目安となる路線価は、公示地価のおおむね8割（坪22万円前後）です。

土地の実勢相場

南が丘の土地は、60坪台の一般的な宅地で1,500万〜2,500万円（坪25万〜40万円程度）が実際の取引の目安です。公示地価（坪27.7万円）より高めに成約するケースが目立ちます。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（津市南が丘・宅地）をもとに作成

ダイヤモンド不動産研究所のAI推計では、南が丘の土地の中央値は約66坪・1,776万円（坪27万円）で、10年前より+20.6%上がっています。同推計の坪単価は2014年の22万円を底に、2024年は27万円まで回復しました（出典）。

価格差は駅距離よりも、区画の形・接道・日当たり・高低差で生じやすいのが丘陵住宅地の特徴です。

中古一戸建ての相場

南が丘の中古一戸建ては約4,350万円（土地1坪あたり約69万円）が中央値の目安で、津市全体の中古戸建て相場（約2,420万円）の約1.8倍です。

出典：ダイヤモンド不動産研究所のAI推計（2024年時点、津市の町別データ）をもとに作成

総額では夢が丘・大谷町とほぼ同じ価格帯で、10年間の値上がり率は津市全体をやや上回ります。南が丘の中央値にあたる物件は、築2002年前後・建物約125㎡・土地約63坪・駅徒歩6分ほどのイメージです（南が丘のAI推計）。

なお、AI推計は前年比-1.0%とわずかに下げており、築30年を超える物件は土地値に近い価格で取引されやすい点に注意が必要です。

中古マンションの相場と取引事例

南が丘駅周辺の中古マンションは、築25年前後・4LDK（90〜105㎡）で2,200万〜2,600万円が直近の成約水準です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報（津市南が丘・中古マンション等）をもとに作成

築浅物件を含むAI推計の中央値は3,066万円（築2011年・82.6㎡・駅徒歩1分）で、10年前比+51.7%と戸建てより大きく値上がりしています（ダイヤモンド不動産研究所）。2026年の成約は2025年より100万〜400万円低く、築古物件では金利上昇懸念も影響しているかと考えられます。

• 売却：地価が上がり続けている今は売却に有利な局面です。複数社の査定を取り、公示地価ではなく近隣の成約事例で価格を判断しましょう。
• 購入：南が丘は津市内でも割高な部類です。築30年超の戸建ては土地値に近い価格で狙える一方、リフォーム費用を見込んだ総額で比較するのが安全です。

出典・注意事項

本記事の価格は公的地価・取引価格情報・AI推計に基づく目安で、個別物件の価格を保証するものではありません。

• 国土交通省 不動産情報ライブラリ（土地ドットコム経由・基準地価）
• 土地ドットコム：南が丘の中古マンション取引事例
• 土地代データ：南が丘駅の公示地価・基準地価
• 三重県 地価調査（令和4年）
• 土地ドットコム：津市公示価格の坪単価一覧
• ダイヤモンド不動産研究所：南が丘の土地／中古戸建て／中古マンション AI推計

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津市高茶屋の不動産売却・購入｜相場・地域の特徴

三重県津市の南部に位置する高茶屋エリア。大型商業施設「イオンモール津南」をはじめとする商業施設があり、車でも電車でも動きやすいことから、住宅地としての需要も見込まれるエリアです。これから住まいを探す方、土地や家の売却を考えている方の参考になれば幸いです。

JR紀勢本線「高茶屋駅」や近鉄名古屋線「久居駅」、国道23号線、伊勢自動車道の久居ICへのアクセスなど、交通面にも特徴があり、津市内で住宅購入を検討する方にとって選択肢の一つとなっています。

近年は住宅地の地価にも緩やかな上昇が見られます。

今回は、津市で創業50年以上の江戸橋不動産が、高茶屋エリアの不動産売却相場や地域の特徴、売却時に押さえておきたいポイントを解説します。

1．高茶屋エリアの特徴と不動産需要

高茶屋エリアの特徴は、生活利便性と住宅地・商業地が共存していることです。

特に高茶屋小森町には大型商業施設「イオンモール津南」やラウンドワンがあり、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く利用されています。

また、国道23号を利用した津市中心部や松阪方面への車移動、伊勢自動車道の久居ICも近く、遠方への利便性もあります。JR紀勢本線「高茶屋駅」、近鉄名古屋線「久居駅」を利用した電車移動も可能です。

高茶屋エリアの主な特徴は以下のとおりです。

• 生活環境：イオンモール津南などの商業施設があり、買い物の利便性が高い
• 交通アクセス：JR高茶屋駅、国道23号を利用可能
• 住宅環境：既存の戸建住宅地に加えて、住宅用地や事業用地が混在
• 不動産需要：津市内の住み替えや新築住宅用地を探す方などの需要が見込まれる

高茶屋は、住宅地としての利便性だけでなく、商業施設や事業所が集積するエリアという側面も持っています。

そのため、戸建住宅・土地・店舗・事業用地など、物件の用途によって購入希望者が異なることも特徴です。

2．津市高茶屋の土地価格・売却相場【2026年】

2026年の地価公示によると、津市高茶屋4丁目の住宅地では、1㎡あたり41,400円、坪単価に換算すると約13.7万円となっています。

高茶屋の土地相場を丁目別に解説

2026年の公示地価データによると、高茶屋の住宅地の平均は坪単価13.7万円（㎡あたり4.2万円）で、前年比+0.7%の上昇となっています。また、高茶屋小森町の地点では坪単価15.5万円（前年比+0.4%）です。

実際に売りに出ている土地の価格から、坪単価を計算しました。

※坪単価は、売出価格を土地面積で割って当社で計算したものです。実際に売買が成立した価格とは異なります。

相場から見える高茶屋の特徴

○ 標準的な住宅地は坪13〜17万円
2丁目・3丁目・4丁目・5丁目と、高茶屋小森町の駅に近いエリアでは、形が整った土地の多くが坪13〜17万円に集まっています。公示地価（坪13.7〜15.5万円）とも大きなずれはありません。

○同じ丁目でも価格の差が大きい
6丁目や小森町では、同じ地域の中でも坪6万円台から20万円台まで幅があります。主な理由は次のような点です。

• 古い家を解体する費用を買主が負担するかどうか
• 前面道路の幅や、土地の形
• 角地かどうか、日当たり

1丁目は駅に近いにもかかわらず、低い価格の売出が目立ちます。こうした個別の条件が強く影響しているとみられます。

○ 用途地域も確認を
同じ4丁目でも、第一種低層住居専用地域（容積率100%）と第一種住居地域（容積率200%）が混在しています。建てられる建物の大きさが変わるので、購入前に必ず確認しましょう。

○売却をお考えの方へ
「坪いくら」の目安だけで判断すると、条件の良い土地は安く売りすぎてしまい、条件の悪い土地は売れ残る原因になります。［会社名］では、丁目や道路付けまで踏まえた個別査定を無料で行っています。

ただし、公示地価や基準地価は、実際の売却価格を保証するものではありません。

不動産の売却価格は、土地の形状、接道状況、立地、建築条件、周辺の取引事例などによって変動します。

また、高茶屋小森町や国道23号周辺には商業地・事業用地も存在するため、住宅地とは異なる価格水準になる場合があります。

高茶屋の不動産を適正価格で売却するためには、町名だけで判断せず、個別の不動産に応じた査定が重要です。

3．高茶屋の不動産は売却しやすい？

2026年の国土交通省の地価公示鑑定評価書では、高茶屋4丁目周辺について、住宅地需要が堅調であると評価されています。

津市内の住宅購入希望者から一定の需要が期待できるエリアといえるでしょう。

ただし、同じ高茶屋でも立地条件によって売却のしやすさは異なります。

① 高茶屋1丁目～7丁目

戸建住宅を中心とする住宅地が広がっています。

土地の形状や道路幅員、駐車スペースの確保などが購入希望者の判断材料になります。

特に住宅用地を探している方に対しては、建築可能な住宅の規模や駐車計画を具体的に示すことが効果的です。

② 高茶屋小森町

イオンモール津南やJR高茶屋駅などがあり、住宅用地だけでなく、事業用地なども含めて検討する必要があるエリアです。敷地面積や用途地域、前面道路の状況によって適切な販売方法が異なります。

③ 高茶屋小森上野町

住宅地と事業用地などが混在する地域です。

一定規模以上の土地では、一般の住宅購入希望者だけでなく、事業者や不動産会社への売却が適している場合もあります。

高茶屋エリアでは、土地の立地や用途に合わせて購入希望者を選定することが、売却成功のポイントとなります。

4．高茶屋の不動産売却ではハザードマップも重要

津市の不動産売却では、洪水・津波・高潮・内水氾濫などの災害リスクも確認すべきポイントです。

高茶屋エリアでも、場所によって標高や地形などの条件が異なります。

災害リスクは購入希望者の判断に影響するため、住所ごとに津市の公式ハザードマップを確認し、正確な情報を伝えることが重要です。

また、用途地域や建築制限、接道条件によって土地の利用方法が制限される場合もあります。

江戸橋不動産では、こうした個別条件も踏まえて売却方法をご提案いたします。

5．津市高茶屋の不動産売却なら江戸橋不動産へ

江戸橋不動産株式会社は、1972年創業、三重県津市に本社を構える総合不動産会社です。

津市を中心に三重県全域、土地・中古住宅・空き家・収益不動産など、幅広い不動産の無料売却相談に対応しています。

江戸橋不動産の強み

• 創業50年以上の地域密着型不動産会社
• 不動産売買実績300件超
• 津駅徒歩2分の好立地
• テレビCM放映中
• 地域ネットワークとデジタルマーケティングを活用した売却活動
• 不動産の無料査定・買取相談にも対応

一般のお客様への売却だけでなく、物件の状況に応じて当社による直接買取も検討いたします。

「高茶屋にある土地はいくらで売れる？」

「相続した実家を処分したい」

「築年数の古い家でも売却できる？」

「売却するか迷っているので、まず相場を知りたい」

このようなご相談も歓迎しております。

津市高茶屋・高茶屋小森町・高茶屋小森上野町の不動産売却は、江戸橋不動産にお気軽にご相談ください。

無料査定・売却相談を随時受付中です。

江戸橋不動産株式会社

〒514-0009 三重県津市羽所町384番地（金子ビル）

TEL：059-227-2841

営業時間：9:00～18:00（月～土）

定休日：日曜日・祝日

公式サイト：https://edobashi-re.com/

【参考資料】

• 国土交通省「令和8年地価公示」
• 三重県「令和8年地価調査」
• 津市「ハザードマップ等」
• イオンモール津南 公式サイト
• 各不動産ポータルサイト掲載情報（2026年10月時点）

※本記事の土地価格は公的な標準地点の価格を参考としており、個別不動産の査定価格・成約価格を示すものではありません。

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津市久居の不動産売却｜相場・地域の特徴
【津市久居の不動産売却】土地・中古戸建・空き家を売るなら？地域の特徴を解説

津市久居（ひさい）エリアの住宅地は、2026年の公示地価で坪10万〜17万円前後が目安です。中心部ではハザードの影響(久居は津市の中でも山側にて高台の住宅地域)から数年連続で上昇しており、「売るなら今」と考える人、直近で江戸橋不動産にも住宅用地として購入依頼が増えている地域です。

※ただし、これらは地価公示の標準地価格であり、個別の不動産の実際の成約価格や査定価格を示すものではありません。
土地の売却価格を判断する際は、公示地価だけでなく、近隣の取引事例や現在の売出物件、実際の購入需要を総合的に確認することが重要です。

この記事では、久居で家や土地の売却や購入を考えている方に向けて、次の2点をまとめました。

・久居エリアの特徴と買い手のニーズ

・町名別の地価の相場

久居エリアの特徴と不動産需要

久居は2006年の合併で津市の一部となった旧久居市の中心地で、近鉄名古屋線の久居駅を軸にまとまった住宅地です。津市中心部や松阪方面への通勤圏にあり、ファミリー層の実需が底堅いエリアです。

駅に近い久居新町・久居本町・久居中町などは需要が強く、郊外の造成団地（久居藤ヶ丘町など）は価格が落ち着いている傾向です。同じ「久居」でも町名や駅距離で売れ方が大きく変わる点を押さえておきましょう。

久居の不動産売却相場

久居の住宅地の地価（取引価格含む）は坪約10万〜30万円で、駅に近いほど高く、2026年は多くの地点で前年比1〜2%上昇しました。津市全体の平均は坪15.2万円で、久居中心部はほぼ同水準かやや上です。

土地（2026年公示地価・住宅地）　※公示地価にて実際の取引相場とは乖離があります。

例えば坪16万円の地域で60坪の土地なら、更地価格の目安は約960万円です。実際の取引価格は形状・道路付け・下水道の有無などで上下します。

土地の実際取引価格（町名別の売却相場）

実際に売買された土地の価格は、駅周辺で坪15万〜24万円、郊外の農村部では坪5万円前後です。公示地価より高めに出る町もあり、特に久居新町・久居射場町は公示地価を上回る水準で取引されています。分譲住宅用地では坪30万円を超えることも。

※ダイヤモンド不動産研究所が成約事例をもとに推計した2024年時点の相場です。

駅周辺の町は10年で5〜12%値上がりした一方、駅から離れた郊外の一色町・明神町は下落が続き、二極化が進んでいます。例えば久居新町で60坪の土地なら約1,440万円、久居明神町なら約280万円が目安です。

なお、ポータルサイトの売り出し価格は「売主の希望額」で、実際の取引価格より高めに出る傾向があります。売却価格を決めるときは、売り出し価格ではなく成約価格を基準にしましょう。

これらは買取や個人間取引も含む参考値で、相場どおりとは限りません。自分の物件に近い条件の事例は、不動産情報ライブラリで町名・種類を指定して無料で検索もできます。

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【売却実績公開】中古戸建（空き家・住み替え・調整区域）｜三重県津市

三重県津市中古戸建（空き家・住み替え・調整区域）の当社売却事例をご紹介いたします✨
売買開始から1ヶ月以内の早期契約となりました！

【物件概要】
所在地：三重県津市
種別：土地・建物（木造）
面積：約200㎡
売却価格：約500万円
築年数：約50年超

【ご相談内容】
ホームページをご覧いただき、当社をお選びいただきました。ご来店にて新規で売却依頼を頂戴いたしました。
中古で購入した一軒家を手放し、施設へ住み替えたいとのことで、体調も鑑み早期ご売却のご要望でした。

【売却活動】
内見・不動産調査を実施後、当社ネットワークの近隣地主様、周辺への新規営業、既存取引事業者様、レインズ・
不動産ポータルサイト(アットホーム等)掲載・SNSでの販売活動を行いました。

【結果】
販売開始から1カ月で早期成約・引渡し完了。
残置物撤去、境界確認、調整区域にて各種申請、登記申請まで完全サポートさせていただき、無事成約・引渡し決済。
売却依頼後すぐに、県内かつ今後ご自身で不動産を活用いただける買主様をご紹介させていただき、早期取引が実現できました。

【担当者コメント】
今回は、当社広告力（1ヶ月以内に買付2名取得）と担当として素早い対応ができたことが早期成約のポイントとなりました。
専任でお任せいただいていたこともあり、買主様にも終始安心してご購入の手続きを進めていただくことができました。
三重県50年企業として、売主様・買主様ともに案件の大小に関係なく成約後のサポートもしっかり実施しております。

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地域大手として顧客意向を大切にし、適切なご提案、誠実でクリーンな不動産売買をサポートします。
規模に関わらず、スムーズな売却をサポートいたします。しつこい営業は一切いたしません。
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宅建協会とは？

宅建協会（宅地建物取引業協会）は、不動産取引の安全性・公平性を守り、地域の皆さまが安心して不動産を売買・賃貸できるよう支援する公益団体です。

三重県では「公益社団法人 三重県宅地建物取引業協会」が活動しており、津市をはじめ県内8支部で構成されています。

三重県宅地建物取引業協会

主な活動内容

• 消費者保護：不動産取引のトラブル防止や無料相談

• 安全な取引の推進：不動産会社への研修・指導

• 地域社会への貢献：地域イベントや社会貢献活動

• 不動産情報の提供：住まいや土地に関する情報発信

• 専門家の育成：宅地建物取引士の試験・法定講習への協力